Какво представлява недвижимият имот на едро?

Недвижимите имоти на едро са краткосрочна инвестиционна стратегия за инвеститори в недвижими имоти, които обичат да намират подценени имоти. Търговците на едро намират имоти и ги поставят под договор с продавача като част от стратегията си за инвестиране в недвижими имоти. Инвестиции в имоти

След това те намират инвеститор, който се интересува от имота, и продават договора на инвеститора срещу заплащане. Този инвеститор ще вземе жилището, ще направи необходимите подобрения и ще го продаде на по-висока цена или ще го отдаде под наем.

Каква е целта на търговията с недвижими имоти на едро?

Търговията с недвижими имоти на едро е възможност за търговците на едро да намират добри оферти за жилища, да ги осигуряват и след това да продават договора на крайния купувач преди приключването на продажбата на жилището. С други думи, търговецът на едро никога не влиза във владение на жилището. Той осигурява добрата сделка, но се обръща и продава договора, преди той да бъде приключен. Инвестиции в имоти

Когато това е направено правилно, търговецът на едро си тръгва с хубав хонорар за намиране и никога не влиза във владение на имота.

Как работи търговията на едро с недвижими имоти

Търговецът на едро започва сделка на едро или сключва договор с мотивиран продавач при сделка с недвижим имот на едро. Обикновено продавачите може да са застрашени от отнемане на собственост или са мотивирани бързо да продадат проблемно жилище и да не се притесняват за неговото поправяне. Инвестиции в имоти

След това търговецът на едро или инвеститорът в недвижими имоти търси заинтересовани купувачи в брой, които обикновено са инвеститори в недвижими имоти, желаещи да ремонтират жилището или разполагащи с пари, за да платят на някого да го направи. Търговецът на едро продава договора на инвеститора срещу такса за сделката, известна още като „спред“, договорена между търговеца на едро и инвеститора.

Как да търгуваме на едро с недвижими имоти: Стъпка по стъпка

Първата част от навлизането в търговията на едро с недвижими имоти е създаването на вашия бизнес. В Съединените щати това означава, че вероятно ще започнете със създаването на дружество с ограничена отговорност (LLC), под което да управлявате бизнеса си с недвижими имоти на едро. Инвестиции в имоти

След като сте направили това, сте готови да навлезете на пазара на недвижими имоти и да търсите инвестиционни имоти. Следвайте тези стъпки, за да влезете в играта с недвижими имоти на едро.

1. Намерете имот в затруднено положение или мотивиран продавач

За да заработи търговията с недвижими имоти на едро, трябва да намерите мотивирани продавачи на проблемни имоти. Тези продавачи искат да продадат имота бързо и не желаят да използват обичайните канали на агент по недвижими имоти, ипотечен кредитор, предварителни пари и домашни инспекции или оценки.

Вместо това те искат да продадат на купувач в брой, който може бързо да приключи продажбата на имота, преди да бъде отчужден. Мотивираните продавачи обикновено продават имота на цена, по-ниска от пазарната, защото искат бързо да се освободят от жилището.

Ако оферирате цена, достатъчно по-ниска от пазарната стойност, има достатъчно място да сключите договор за жилището на по-висока цена с екипа си от инвеститори. Това е важно, за да реализирате печалба или „хонорар на търсача“ за улесняване на сделката. Инвестиции в имоти

За да намерите собственик на проблемни имоти, трябва да се рекламирате чрез директна поща, социални медии и дори от уста на уста като купувач на проблемни имоти в брой. Колкото повече хора знаят за вашите услуги, толкова повече жилища ще имате на разположение, за да сключите договор.

2. Преговаряйте с продавача

Когато намерите подходящия имот, е време да преговаряте за сделка с продавача. Това е една от най-важните стъпки в процеса. Ако предложите твърде висока цена, няма да оставите място за печалба, когато възложите договора на крайния инвеститор. Ако не предложите достатъчно, продавачът може да отхвърли офертата ви. Инвестиции в имоти

Когато преговаряте с продавача за сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот, бъдете професионалисти, учтиви и дайте на продавача причини да ви се довери. Разкажете на продавача за своя опит и за това на колко други продавачи сте помогнали да избегнат принудително отнемане на имота или по-дългосрочно неизпълнение на ипотечните си задължения.покупка

Важно е да имате и усет към детайлите. Само като се разхождате из къщата, трябва да кажете от какви подобрения се нуждае жилището, за да можете да го използвате в преговорите, като кажете на продавача колко пари ще струва ремонтът на жилището, за да ви помогне да договорите по-ниска лихва. Инвестиции в имоти

Колкото по-малко пари се съгласите да платите на продавача, толкова по-лесно може да се намерят инвеститори, които да видят възможност за печалба.ново строителство

3. Подписване на договора

След като се споразумеете за цената с продавача, изгответе договор за продажба на едро. Можете да използвате адвокат или агент по недвижими имоти, за да го направи, или да го съставите сами. Ще спестите повече пари, ако го направите сами, но рискувате нещо да се обърка. Ако не сте добре запознати с договорите за недвижими имоти, консултацията с адвокат може да е добра идея.

4. Търсене на краен купувач

За да намерите краен купувач, ще трябва да разчитате на мрежата си от инвеститори в недвижими имоти. Макар че може да не познавате пряко някой, който се интересува, някой ваш познат може да познава някого. Изградете мрежата си чрез социалните медии и местните срещи за недвижими имоти. Инвестиции в имоти